高収益プラン

[商業地での計画]Fマンション(尼崎市)

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レンタブル比率を最大限に。

尼崎市Fマンション(平成22年4月竣工)

  • 事業概要
    • 単身者のニーズに応える店舗付共同住宅
    • 1階は店舗、2階より上は、周囲との差別化を図り33m2と30m2と広めの1Kタイプに(※9割以上のワンルームが25m2未満)
    • 入居者ニーズに対応した設備:カラーモニター付オートロック、IHコンロ、防犯錠ツーロック 等
    • 建物概要:鉄筋コンクリート造5階建/1階店舗(22坪)/2階〜5階住戸(1Kタイプ30m2〜33m2×12戸)
  • ポイント
    • レンタブル比率(賃料のとれる割合)を最大限にして収益性を確保
    • 収益性に加えて相続税対策も考慮
    • 人口動向及び店舗・住戸の需要、賃料動向など徹底した市場調査に基づいて計画

[住宅地域での計画]Kマンション(高槻市)

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入居者ニーズに応えて。

高槻市Kマンション(平成21年7月竣工)

  • 事業概要
    • 単身者、共働き、高齢者等のニーズを考慮した店舗付共同住宅
    • 建物概要:鉄筋コンクリート造7階建/1階店舗(27坪)/2階〜7階住戸(1Kタイプ: 25m2〜30m2×20戸、1LDK: 35m2×10戸)
    • 入居者ニーズに対応した設備:カラーモニター付オートロック、IHコンロ、浴室乾燥機 等
  • ポイント
    • 1階は店舗、2階以上の住戸部分は、幅広い入居者層に応える1K・1LDKの2タイプ

[工業地域での計画]M倉庫計画(摂津市)

工業地域での計画。

摂津市M倉庫(平成7年7月竣工)

  • 事業概要
    • 敷地面積:約2,649m2(約801坪)、用途地域:準工業地域
    • 建物概要:鉄骨造3階建、総床面積:約4,423m2(約1,337坪)、1F・2F倉庫 3F事務所 屋上駐車場(44台)
    • 建物賃貸内容:三井物産とセブンイレブンジャパンの共同事業一括借上げ
  • ポイント
    • 敷地最大有効利用のための良質テナントの誘致
    • 建設着工前のテナント企業との事前契約と保証金1億円を全納、着工後のテナント撤去リスクを回避
    • 契約でテナント企業との建物補償区分(責任範囲)を明確化、10年未満退去では保証金約1億円の無返還(オーナー側が全額没収)等の条件を付与
    • 自己資金0%、借入金100%(銀行固定50%変動50%)
    • 通常35〜45年の減価償却期間を15〜20年に短縮、10年間に約2億5千万円の償却費で所得税を軽減
    • 賃貸総収入からすべての経費と借入金返済を引いても年間約4,600万円の剰余金

[工業地域での計画]A倉庫計画(摂津市)

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テナントニーズに応えて。

摂津市A倉庫(平成23年5月竣工)

  • 事業概要
    • 大手外食チェーンや食品商社等を対象とした冷凍冷蔵倉庫
    • 契約条件:契約期間は20年間/当初10年間は家賃保証/保証金は家賃10ヵ月分
    • 敷地面積:905坪/建築面積537坪/構造規模:鉄骨平屋建/階高:9.98m
  • ポイント
    • 横河システム建築と提携し、テナントニーズに合った柱のない大空間の確保と、ローコストの工事費を実現
    • 15年未満の途中解約の場合は保証金の返還ゼロ
    • 15年以上20年未満の途中解約の場合は50%の返還

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