［商業地での計画］Fマンション（尼崎市）
レンタブル比率を最大限に。
尼崎市Fマンション（平成22年4月竣工）
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事業概要
- 単身者のニーズに応える店舗付共同住宅
- 1階は店舗、2階より上は、周囲との差別化を図り33m2と30m2と広めの1Kタイプに（※９割以上のワンルームが25m2未満）
- 入居者ニーズに対応した設備：カラーモニター付オートロック、IHコンロ、防犯錠ツーロック 等
- 建物概要：鉄筋コンクリート造5階建／1階店舗（22坪）／2階〜5階住戸（1Kタイプ30m2〜33m2×12戸）
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ポイント
- レンタブル比率（賃料のとれる割合）を最大限にして収益性を確保
- 収益性に加えて相続税対策も考慮
- 人口動向及び店舗・住戸の需要、賃料動向など徹底した市場調査に基づいて計画
［住宅地域での計画］Kマンション（高槻市）
入居者ニーズに応えて。
高槻市Kマンション（平成21年7月竣工）
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事業概要
- 単身者、共働き、高齢者等のニーズを考慮した店舗付共同住宅
- 建物概要：鉄筋コンクリート造7階建／1階店舗（27坪）／2階〜7階住戸（1Kタイプ: 25m2〜30m2×20戸、1LDK: 35m2×10戸）
- 入居者ニーズに対応した設備：カラーモニター付オートロック、IHコンロ、浴室乾燥機 等
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ポイント
- 1階は店舗、2階以上の住戸部分は、幅広い入居者層に応える1K・1LDKの2タイプ
［工業地域での計画］M倉庫計画（摂津市）
工業地域での計画。
摂津市M倉庫（平成7年7月竣工）
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事業概要
- 敷地面積：約2,649m2（約801坪）、用途地域：準工業地域
- 建物概要：鉄骨造3階建、総床面積：約4,423m2（約1,337坪）、1F・2F倉庫 3F事務所 屋上駐車場（44台）
- 建物賃貸内容：三井物産とセブンイレブンジャパンの共同事業一括借上げ
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ポイント
- 敷地最大有効利用のための良質テナントの誘致
- 建設着工前のテナント企業との事前契約と保証金1億円を全納、着工後のテナント撤去リスクを回避
- 契約でテナント企業との建物補償区分（責任範囲）を明確化、10年未満退去では保証金約1億円の無返還（オーナー側が全額没収）等の条件を付与
- 自己資金0%、借入金100%（銀行固定50%変動50%）
- 通常35〜45年の減価償却期間を15〜20年に短縮、10年間に約2億5千万円の償却費で所得税を軽減
- 賃貸総収入からすべての経費と借入金返済を引いても年間約4,600万円の剰余金
［工業地域での計画］A倉庫計画（摂津市）
テナントニーズに応えて。
摂津市A倉庫（平成23年5月竣工）
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事業概要
- 大手外食チェーンや食品商社等を対象とした冷凍冷蔵倉庫
- 契約条件：契約期間は20年間／当初10年間は家賃保証／保証金は家賃10ヵ月分
- 敷地面積：905坪／建築面積537坪／構造規模：鉄骨平屋建／階高：9.98m
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ポイント
- 横河システム建築と提携し、テナントニーズに合った柱のない大空間の確保と、ローコストの工事費を実現
- 15年未満の途中解約の場合は保証金の返還ゼロ
- 15年以上20年未満の途中解約の場合は50％の返還
