Tマンション（高槻市）
老朽化を機に有利な事業を。
高槻市 Tマンション＋駐車場（平成28年1月竣工）
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事業概要
- 「老朽化した貸倉庫」→「マンション＋駐車場」で効率的な土地活用
- 家賃保証の一括借上制度を採用し、事業の安定化を図る
- 共働きから高齢者まで、入居者ニーズに対応した設備：カラーモニター付オートロック、防犯錠ツーロック、カウンターキッチン、浴室乾燥機、宅配ボックス
- 敷地面積：293坪／建築面積：108坪／構造規模：鉄筋コンクリート造3階建・2LDK12戸
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ポイント
- 借入金により計上資産を圧縮し、相続税の節税を図る
- 固定資産税を1/6に圧縮する
- 減価償却費を活用し所得税の節税を図る
- ファミリー法人を活用した税務対策を検討
Oマンション（摂津市）
未来を見据え、相続対策＋αの節税。
摂津市 Oマンション（平成26年12月竣工）
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事業概要
- 阪急正雀駅から約600m、徒歩10分の好立地に、1LDKタイプのマンションを新築
- 国立循環器病研究センターや立命館大学関係者、大阪や京都へ通う共働き・単身世帯の入居者を想定
- 竣工1ヵ月半前の11月上旬時点で、国立循環器センタースタッフ、立命館大学職員など約50％の入居者が決定、満室でお引渡
- 敷地面積：252坪／建築面積：106坪／構造規模：鉄筋コンクリート造3階建
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ポイント
- 「相続税」対策＋事業用資金の買換え特例を利用し「譲渡税」も節約
- 国際医療拠点として、学研都市として発展していく北摂の未来を見据えた計画
Dマンション（高槻市）
「＋マンション」で、より効率的に。
Dマンション＋駐車場（平成24年3月竣工）
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事業概要
- 「駐車場のみ」→「マンション＋駐車場」で効率的な土地活用
- 共働きから高齢者まで、入居者ニーズに対応した設備：カラーモニター付オートロック、防犯錠ツーロック、防犯カメラ、浴室乾燥機、宅配ボックス
- 敷地面積：568坪／建築面積：120坪／構造規模：鉄筋コンクリート造3階建・2LDK15戸
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ポイント
- 駐車場契約率のアップを図る（ほぼ100％の契約）
- 固定資産税を1/6に圧縮する
- 減価償却費を活用し所得税の節税を図る
- 借入金により計上資産圧縮、相続税の節税を図る
- 家賃保証の一括借上制度を採用し、事業の安定を図る
